估價程序不公不義 都更受害者找誰討 立報╱呂苡榕 2011-08-30 22:48 【記者呂苡榕台北報導】都市更新打著「公共利益」的旗幟,許多住戶卻認為建商假公共利益之名賺進大把銀子。爭議多時的永春捷運站鄰近都市更新案,不同意都更的住戶們30日召開記者會,指出實施都市更新的森業營造 辦公室出租在權利變換過程中,低估更新前價值,讓建商獲得較高坪數比例,毫無公共利益可言。森業營造則表示,權利變換經過審議會核可,一切按照程序進行。 以住戶彭龍三的權利變換估價為例,原本以 一坪80萬價格買 新成屋進房子,但2008年核定的報告, 一坪 僅值42萬,只有當初買進價格的一半。部份住戶提出疑義,委請台北市不動產估價師公會重新評估。經過多次爭議,估價從42萬變成48萬,甚至到目前的68萬。彭龍三質疑:「更新前一坪68萬,但根據森業的報告,更新後?房屋出租@坪才60萬,更新後比更新前還低,怎麼可能?」 建商要公部門別卸責 對此,森業營造建設開發部經理李政道解釋,估價部份,審議會早已通過,之前開過9次會,森業依法找了3家估價師評估。他說「估價並沒問題,是因為部分住戶質?找房子獺A我們才另找台北市估價師公會來評估,但估價師公會提出的只是『諮商報告』,並非正式簽發作為估價報告。」 李政道強調,這份諮商報告只是參考性質,森業可以不理會,「但站在期待事情圓滿解決的立場上,我們願意提高估價價格。」當記者追問,僅提高部份住 酒店經紀戶價值評估,那其他住戶價值低估部份該如何解決?李政道表示,其他住戶維持原本權利變換的計算,低估造成的價差由現金補償。對於估價爭議至今未決,李政道無奈表示,當初公部門核准,現在公部門也應該出來主持公道吧。 至於住戶質疑建商分得過多坪數,牟取暴利。李政道反駁,表面上 售屋網建商分得近5成總坪數,實際上森業還得購買基地上的國有地,這部份支出不算在共同負擔裡,所以森業早已投入許多成本,不如外界以為的能從都更中獲得暴利。 住戶嘆玩不過建商 對於森業營造強調原始估價沒有問題,彭龍三表示,一開始幫森業營造估價的{戴德梁行待確認},本身是台北市估價?591v公會的常務理事,如果估價師公會簽發估價報告,等於推翻上一份估價,依據《估價師法》,上一份報告製作者可能受懲處,或許因為如此,估價師公會才不願簽發報告。 根據估價師公會提出的諮商報告中明確表示,這次估價是針對不動產更新前進行評估,「恐會造成更新前權利價值接近或高於更新後權利價值,該情況將會對本案都 居酒屋市更新權利變換價值分配產生不公平合理之情形。」彭龍三表示,因為全部重新評估影響過大,所以森業營造選擇以現金補貼低估造成的價差。對此台北市都市更新處處長林崇傑強調,目前法令規定就是以現金方式補貼,建商如果願意,也可以樓地板坪數補貼。 「權利變換估算前後相差60%,可見整個估價程序都爛掉了。」彭龍三直言,當初住戶發文詢問台 烤肉北市政府,住戶能否自行找估價師估價,市政府卻回函,表示只有建商才可以找估價師。且提出疑義後找來的估價單位也不願意簽發報告,讓建商可以咬定諮商報告非正式的估價報告,結果估價程序都掌握在建商手中,讓住戶大嘆:「根本玩不過他們!」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .
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